THÔNG BÁO VỀ VIỆC THỰC HIỆN CẤP PHÉP XÂY DỰNG CHO NHÀ Ở RIÊNG LẺ

Căn cứ Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 ngày 10/12/2025;
Căn cứ Nghị định 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng;
Căn cứ Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 864/QĐ-BXD ngày 19/6/2025 của Bộ Xây dựng về việc công bố thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực hoạt động xây dựng theo quy định về phân quyền, phân cấp, phân định thẩm quyền thuộc phạm vi quản lý của bộ xây dựng;
UBND xã Xuân Phú thông báo đến các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn xã và các cơ quan, đơn vị (để phối hợp thực hiện) về việc thực hiện cấp phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ (nhà dân) theo Luật Xây dựng năm 2025, nội dung cụ thể như sau:

1. Đối tượng cấp phép:
   Công trình xây mới của các hộ gia đình, cá nhân thuộc khu dân cư nông thôn trên địa bàn xã.
   Công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.
2. Cơ quan nhận thủ tục cấp phép xây dựng: Trung tâm phục vụ hành chính công xã Xuân Phú.
3. Cơ quan thụ lý hồ sơ cấp phép xây dựng: Phòng Kinh tế xã Xuân Phú.
4. Cơ quan cấp phép xây dựng: UBND xã Xuân Phú
5. Hồ sơ đề nghị xin cấp phép xây dựng gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 Phụ lục số II, Nghị định số 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026 của Chính phủ;
• Một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 55 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026 của Chính phủ;
• Hồ sơ thiết kế xây dựng: 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo; kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháyvà cứu nạn, cứu hộ (nếu có yêu cầu); Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm: bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình; bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện; bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
  6. Thời gian cấp phép xây dựng: 7 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ kể từ ngày làm việc nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
  7. Xử lý vi phạm quy định về trật tự xây dựng: Theo Điều 16, Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, cụ thể như sau: Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
  a) Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.
  b) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng
  khác.
  c) Không được cấp quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (theo khoản 1, Điều 148, của Luật Đất đai số 31/2024/QH15).